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　　和谐社会必然是法治社会。党的十七大明确提出，要深入开展法制宣传教育，弘扬法治精神，形成自觉学法守法用法的社会氛围，这充分体现了党和国家对法制宣传教育工作的高度重视，也是深化法制宣传教育的又一个契机。
　　社会和谐人人有责，和谐社会人人共享。社区法制宣传橱窗是根据党的十七大精神而推出的公益性普法项目，是一项造福于民、深得民心的工程，得到社会各界的有力支持，有广泛而深远的影响力。

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　　随着我国城镇住房制度改革的不断深化，房屋的所有权结构也发生了重大变化，物业管理这一新兴行业也应运而生。它的产生和发展，对于改善人民群众的生活、工作环境，提高城市管理水平，扩大就业起着积极的作用。同时，也出现了一些问题，需要通过立法、完善制度加以解决。为了更好地规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，特制作本期宣传内容，从而提高广大业主的法律意思，共同维护自身的合法权益。

解读物业管理条例之一：“扯皮”难题将得以破解
　　《物业管理条例》规定房地产开发项目在规划、设计、施工阶段应聘请前期物业管理企业，并明示双方的权利和义务，令业主困惑的开发商和物业管理企业的“扯皮”难题将得以破解。
　　条例还规定，建设单位应当在物业销售前将其制订的业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明；建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
　　为防止因物业开发建设的质量问题影响以后的物业管理，条例规定，物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交物业的相关资料。

解读物业管理条例之二：公共建筑和公共设施用途不得随意改变
　　《物业管理条例》规定，业主、物业管理企业都不得改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施的用途；供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应该依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
　　条例同时提出，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业；物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

解读物业管理条例之三：物业管理的服务内容须在合同中明示
　　《物业管理条例》进一步强化了合同的内容，规定服务内容、物业服务收费等都要在合同中明示。
　　条例对物业服务合同的形式和基本内容作了明确规定：业主大会选聘物业管理企业之后，业主委员会应当与物业管理企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行明确约定。
　　条例还规定，物业管理企业在承接物业时，应当办理物业验收手续，新旧物业管理企业之间要做好交接工作。并指出，物业管理企业应当做好物业管理区域内的安全防范工作。

解读物业管理条例之四：住房共用部位维修资金要专款专用
　　《物业管理条例》第五章中有明确规定：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。同时强调：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

解读物业管理条例之五：个别业主“搭车消费”成泡影
　　《物业管理条例》规定，个别业主“搭车消费”、拖欠物业服务费用的行为，将受到业主委员会和法律的监督。

　　条例规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

解读物业管理条例之六：三分之二业主投票通过即可“炒”掉物业管理公司
　　《物业管理条例》进一步强化业主的监督权和管理权。条例规定，物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过，即可选聘、解聘物业管理企业。
　　条例明确，业主大会作出的决定，必须经与会业主所持投票权二分之一以上通过。有关制订和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘、解聘物业管理企业，使用和续筹专项维修资金等重大事项，须经物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过。
　　为了规范业主大会的运作，条例规定：业主大会由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。同时，明确规定了业主大会的成立、会议形式和表决方式：要求在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。

解读物业管理条例之七：物业管理公司巧立名目乱收费难了
　　《物业管理条例》第四十一条明确规定，物业服务收费应区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制订的物业服务收费办法执行。这样，物业公司今后将难以巧立名目收取服务费用。条例同时规定，物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用；物业管理企业接受委托代收这些费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

福州五五普法进社区试点工程

法治社区信息化服务平台介绍

　　法治社区信息化服务平台致力于服务海峡西岸经济区建设，大力推进社区法制化、信息化建设进程。
　　法治社区信息化服务平台以“亲民、便民、利民”为原则，以“构筑法制信息平台、提升社区服务质量、建设法治和谐社区”为宗旨，以不断满足社区居民的物质、文化、生活需要为出发点，以网络信息技术为手段，以普法教育为切入点，整合社区资源，健全服务网络，创新服务方式，拓宽服务领域，强化服务功能，为社区居民提供方便、快捷、实用的多样化服务，加快实现信息的充分交流和共享。
　　法治社区信息化服务平台具有强大的普法教育功能、社情发布功能、社区管理功能、公共服务功能、学习交流功能，全力推动社区各项工作向公开化、程序化、规范化、制度化发展，全面增强公民的法律意识和法制观念，力促城市社区经济建设和精神文明建设的协调发展。

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